US-Immobilien: Stellen Sie sich nicht gegen den Preistrend!
von Dr. Steve Sjuggerud
Meine Empfehlung für den US-Immobilienmarkt: Stellen Sie sich nicht gegen den Preistrend
Meine Schwiegereltern haben in den 1970ern zwei Grundstücke in Florida gekauft, direkt am Strand, für 20.000 Dollar. Nachdem sie diese Grundstücke 20 Jahre lang einfach besessen haben, haben sie eins verkauft und auf dem anderen ein Haus gebaut. Heute wäre das eine Grundstück, das sie verkauft haben, eine halbe Million Dollar oder sogar noch mehr wert. Leider haben sie bereits zu Beginn der 1990er verkauft, als die Preisbewegung richtig losging, und sie haben zu rund 70.000 Dollar verkauft.
Die meisten Leute denken sofort über einen Verkauf ihrer Immobilie nach, wenn sie sehen, dass sie einen Gewinn erzielen können. Das Problem ist: Diese Leute denken nicht darüber nach, dass wahrscheinlich der Wert jedes Haus in der Nachbarschaft um den gleichen Prozentbetrag gestiegen ist.
Deshalb verlieren diese Leute bei einem Verkauf wegen all der Transaktionskosten real gesehen sogar Geld. Kurzfristig können die Transaktionskosten schöne Gewinne auffressen. Wenn Sie vor einem Jahr ein Haus gekauft haben und der Wert dieses Hauses um 15% gestiegen ist, dann werden Sie bei einem Verkauf fast die Hälfte dieses Gewinns durch die Transaktionskosten verlieren. Die sie dafür zahlen müssen, dass sie zuerst gekauft, dann verkauft, und dann ein neues Objekt gekauft haben.
Die klügsten Verschönerungsarbeiten, die sich bei Häusern auszahlen
Das Magazin Comsumer Reports hat eine unvoreingenommene Untersuchung in Bezug auf häusliche Verschönerungsarbeiten durchgeführt. Hier das Ergebnis: Zunächst einmal sollte man dem Gerede nicht glauben. Wenn Ihre Freunde berichten, dass das Streichen eines Hauses und Verlegen eines neuen Bodens schnelle Gewinne gebracht hat, dann ist es nur selten wirklich so leicht gewesen. Sie hören dann vielleicht nicht die ganze Geschichte. Die überraschende Wahrheit ist, dass laut dem Consumer Reports Verschönerungsarbeiten „normalerweise schlechte Investitionen" sind.
„Bei Küchen und Badezimmern - von denen man lange angenommen hat, dass sich Verbesserungen in einem Verkaufspreis widerspiegeln, der die Investitionen übertrifft - erhält man normalerweise nur 50-75% der hineingesteckten Investitionen durch einen höheren Verkaufspreis zurück. Und auch das nur dann, wenn man innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verkauft", so die Studie.
Welche Renovierungen steigern den Wert am meisten?
Dieses Thema möchte ich zu Beginn des Jahres 2010 hier im Traders Daily erläutern. Ich wünsche Ihnen einen guten Rutsch.
Dieser Bericht wurde nicht geprüft. Für Richtigkeit der Angaben übernimmt Silbernews.at keine Haftung.
Quelle: » http://www.investor-verlag.de
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